首页 > 房产汽车 > 正文

新手买房必备购房流程了解清楚了吗？

信息发布者：

吴碧贵

2019-05-11 18:51:13 来源：利川房产网转载

湖北省本地商家恩施土家族苗族自治州本地商家利川市本地商家沙溪乡本地商家

新手买房必备购房流程了解清楚了吗？

2018-07-28 作者：admin 来源：利川房产网 124点击 0评论

在这个“结婚必有房、没房不结婚”的时代，想必房子越来越成为生活必备品，然而买房是一件十分需要耐心与时间的事。勤奋刻苦，省吃俭用下来的积蓄若是跳进了一个坑，或是购入了一套不中意的房子，怕是要后悔一辈子吧。那么，购房流程你真的了解清楚了吗？今天佳佳就带大家来了解下购房流程以及注意事项，以防走进买房的大坑。‍

1前期准备‍

（1）确定购房资格

目前各大城市出台的政策都有所不同，要及时关注自己所要购房地区的有关政策，确认自己是否满足其政策，若有不满足的一项，则需如何解决。

（2）确定房屋价格及位置

通过自身实际收入与需求选择房源，投资或者自住，选择黄金地段还是离单位更近？是否因为孩子的教学而选择学区房？是否为老人购买而选择环境空气较好的养老房？在抉择之前可以上宁波房产超市网对房源进行了解，再去现场看房。

（3）了解房产基础知识

身为一个要花毕生积蓄来买住一辈子的房子的人来说，怎么能不好好了解一下房产知识呢？虽然房屋经纪人能为你提供专业的咨询及服务，但具备基础的房产知识必定能让你在购房过程中更为轻松。‍

2、实地看房‍

首先，购房者查询到意向房源后，便会进行现场考察。这个时候佳佳又要来唠叨啦，特别要注意以下几点啦！

（1）关注楼盘有无预售资格

在检查楼盘有无预售资格中，要关注的是楼盘是否没有预售证就进行内部认购，预售证是否过期等。

（2）验看五证二书

“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

（3）楼盘比较

在选择多个楼盘情况下，对地段交通、周边配套设施、开发商资质，户型进行对比、多向选择。若选购的房子是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质。‍

3、买房‍

终于到买房了！激动人心的时刻来了！

（1）签订认购书

佳佳要提醒各位购房者：慎签认购书！慎签认购书！慎签认购书！重要的事情说三遍！一般是在售楼部选中某套房子后就会和开发商签订认购书，并交纳少许定金，代表对某套房源的锁定。签认购书所发生的纠纷一般在于购房者要收回定金，而开发商不一定会退还。为避免不必要的麻烦，购房者一定要仔细审核合同内容。其中，定金与订金的区别，之前佳佳就给大家科普过哦，在这就不一一解释了。

（2）签约/付首付

购房合同是买房和维权的重要凭证，购房者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上。在签订时便会支付首付与楼盘的备用费用等，首次购房首付需支付30％，第二次购房首付需支付40％，商业住房需支付50％。

（3）贷款方式的选择

公积金贷款与商业贷款是当下较为普遍的两种方式。了解当地公积金贷款政策，看是否满足，若满足则可办理公积金贷款，利率低于商业贷款。若申请银行贷款，在之前不要使用公积金贷款，若拿公积金贷款用于支付房款，公积金账户为零，贷款额度也会为零，则申请不到公积金贷款。

（4）验房交房

佳佳提醒，验房是门大学问。检查“三书一证一表”，门外看外观，进门看地面、墙面、天花、门窗、水路、电路、实际面积、配套设备等，确定房屋完好，再签字表示验房，最后进行物业费等费用的缴纳。‍

今天佳佳又啰嗦了一堆，不知对你是否有帮助，只希望在将来的购房经历中能找到心仪的房子。